တန္ဖိုးနည္း အငွားအိမ္ရာစစ္တမ္း

တန္ဖိုးနည္း အငွားအိမ္ရာစစ္တမ္း

ဝင္ေငြနည္းသူမ်ား လက္လွမ္းမီေသာအိမ္ရာ (Affordable Hous-ing) လုိ႔ဆုိရာမွာ အေရာင္းအိမ္ရာ (Affordable Homeownership)နဲ႔ အငွားအိမ္ရာ (Affordable RentalHousing) ဆုိၿပီး ႏွစ္မ်ိဳးႏွစ္စား ရွိပါတယ္။ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ အထက္ပါ စီမံကိန္း ႏွစ္မ်ိဳးစလံုးကို အေကာင္ထည္ ေဖာ္လ်က္ရွိေၾကာင္း ေတြ႕ရွိရပါတယ္။ ယခင္အပတ္က တန္ဖိုးနည္းအေရာင္းအိမ္ရာအေၾကာင္း စစ္တမ္းထုတ္ၿပီးေလ့လာေတြ႕ရွိခ်က္မ်ားကို ေရးသားေဖာ္ျပခဲ့ၿပီး ျဖစ္ပါတယ္။ ယခုအပတ္မွာေတာ့ ျမန္မာတစ္ႏုိင္ငံလံုးမွာရွိတဲ့ ‘တန္ဖိုးနည္းအငွားအိမ္ရာ’ ေတြရဲ႕အေၾကာင္းကို ေလ့လာဆန္းစစ္ၿပီး ေတြ႕ရွိခ်က္မ်ားကို ေရးသား ေဖာ္ျပလိုပါတယ္။

အားလံုးသိၾကတဲ့အတုိင္း ယခင္အစိုးရလက္ထက္က ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးမွာ မဟာဗႏၶဳ လအိမ္ရာစီမံကိန္းဆုိတဲ့ တန္ဖိုးနည္း အငွားအိမ္ရာစီမံကိန္းကို ဒဂံု(ေတာင္)ၿမိဳ႕နယ္အတြင္း လြန္စြာအကြက္အကြင္းက်လွတဲ့ အမွတ္ (၂) လမ္းမႀကီးေဘးမွာ ေဆာက္လုပ္ခဲ့ပါတယ္။ အိမ္ခန္းေပါင္း ၁,၂၀၀ ပါဝင္ေၾကာင္း ေတြ႕ရွိခဲ့ပါ တယ္။ စတုရန္းေပ ၆၀၀ ခန္႔က်ယ္ဝန္းၿပီး အိပ္ခန္းႏွစ္ခန္းပါတဲ့ အိမ္ခန္းမ်ားကို တန္ဖိုးနည္းအငွားအိမ္ရာအျဖစ္ သတ္မွတ္ခဲ့႐ံုမွ်မက ငွားရမ္းခကိုလည္း တစ္လ ၃၀,၀၀၀ က်ပ္မွ်သာ သတ္မွတ္ခဲ့တာျဖစ္ပါတယ္။ မဲႏိႈက္ၿပီး တိုက္ေဆာက္ၿပီးလို႔ တစ္ႏွစ္ေက်ာ္ပါၿပီ။ လူေနထိုင္ခြင့္မရေသးေၾကာင္း သိရွိရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဒီမိုကေရစီေခတ္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးမွ ပထမဆံုး တန္ဖိုးနည္း အငွားအိမ္ရာ စီမံကိန္းဟာ ေဗထိဆိုတာနဲ႔ ကြဲတာပဲလို႔ ေျပာစမွတ္ျပဳေလာက္ပါတယ္။ ႏုိင္ငံေတာ္ရဲ႕ ဘ႑ာေငြဘီလီယံ ၂၀ ေက်ာ္ကို တစ္ႏွစ္ေလာက္ အက်ိဳးမရွိဘဲ ေျမေပၚမွာ ေအာင္းထားရတဲ့ စီမံကိန္းလို႔ဆုိ ႏုိင္ပါတယ္။ ယခင္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရက အေမြေပးခဲ့တဲ့ ျဗဟၼာေခါင္းႀကီးကို လက္ရွိတုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအေနနဲ႔ ဘယ္လိုေဆာင္ရြက္မယ္ဆုိတာ သည္းခံၿပီး ေစာင့္ဆုိင္းေနၾကရတုန္းပါပဲ။ အထူးမွတ္သားသင့္တာက အက်ယ္အဝန္း ၆၀၀ စတုရန္းေပခန္႔ကို ငွားရမ္းခ (က်ပ္ ၃၀,၀၀၀) သတ္မွတ္ခဲ့တဲ့အျပင္ အိမ္ပံုစံအိပ္ခန္း ႏွစ္ခန္း၊ ဧည့္ခန္းတစ္ခန္း၊ မီးဖို ေခ်ာင္နဲ႔ ေရခ်ိဳးခန္း၊ အိမ္သာအျပင္ ဝရန္တာေလးပါတယ္ဆုိတဲ့အ ခ်က္ျဖစ္ၿပီး အဲဒါကို အျခားေဒသမ်ားနဲ႔ ႏိႈင္းယွဥ္ၾကည့္သင့္ပါတယ္။

မႏၲေလးတုိင္းေဒသႀကီးမွာ ဧရာဝတီျမစ္ကမ္းက က်ဴးအိမ္ရာေတြေနထိုင္ၾကတဲ့ ျပည္သူေတြအတြက္ စတုရန္းေပ ၂၀၀ (၁၀ ေပ× ၂၀ ေပ)သာ က်ယ္ဝန္းၿပီး ငွားရမ္း က်ပ္သံုးေသာင္း (၃၀,၀၀၀ က်ပ္) နဲ႔ပဲ တည္ေဆာက္ငွားရမ္းခဲ့တာ ေတြ႕ရွိရပါတယ္။ စႀကႍပံုစံတုိက္မ်ားျဖစ္ၿပီး ခန္းမတစ္ခန္းနဲ႔ ေရခ်ိဳးခန္းအိမ္သာတစ္ခန္းပဲရွိပါတယ္။ မီးဖိုေတာင္ မပါရွိႏုိင္ေတာ့ပါဘူး။ က်ဴးေတြအတြက္ အိမ္ခန္းက်ဥ္းက်ဥ္းခ်ထားေပးတယ္ဆုိေပမယ့္ မီးဖိုမပါတာေတာ့ မျဖစ္သင့္ပါဘူး။ ေနာက္ၿပီး ရန္ကုန္တန္ဖိုးနည္းအိမ္ခန္းရဲ႕ ငွားရမ္းခအတိုင္း က်ပ္ ၃၀,၀၀၀ ေပးရတာခ်င္းအတူတူ ရန္ကုန္က သံုးဆေလာက္ဆိုၿပီး က်ယ္ဝန္းေနတာ ေတြ႕ရပါတယ္။

စစ္ကိုင္းတုိင္းေဒသႀကီးက မံုရြာ၊ ေရႊဘိုနဲ႔ စစ္ကိုင္းၿမိဳ႕ႀကီးသံုးၿမိဳ႕မွာလည္း တန္ဖိုးနည္း အငွားအိမ္ရာေတြ ေဆာက္လုပ္ေနပါၿပီ။ မံုရြာနဲ႔ ေရႊဘိုမွာေတာ့ ၁၂ ခန္းတြဲ ငါးထပ္တိုက္တစ္လံုးကို အိမ္ခန္း ၆၀ ပါတဲ့ အမ်ိဳးအစားႏွစ္လံုးစီ ေဆာက္လုပ္ၿပီးၿပီလုိ႔ သိရွိရပါတယ္။ တစ္ၿမိဳ႕ကို အိမ္ခန္းေပါင္း ၁၂၀ စီ ငွားရမ္းပါေတာ့မယ္။ အိမ္ခန္းအက်ယ္က စတုရန္းေပ ၃၂၄ ေပရွိၿပီး ငွားရမ္းခကို က်ပ္ ၂၀,၀၀၀ သာသတ္မွတ္ေၾကာင္း သိရွိရျပန္ပါတယ္။ အလယ္ေကာင္မွာ ေလွ်ာက္လမ္းထားရွိတဲ့ ဟိုတယ္ပံုစံ အိမ္ခန္းမ်ားျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ခန္းတုိင္းမွာ ပင္မအိမ္ခန္းတစ္ခန္း၊ ေရခ်ိဳးခန္း၊ အိမ္သာအျပင္ မီးဖိုလည္းပါတယ္လို႔ သိရွိရပါတယ္။ မႏၲေလးထက္ အိမ္ခန္းက်ယ္ၿပီး ငွားရမ္းခလည္း သက္သာေနပါတယ္။ မီးဖိုေခ်ာင္ပါဝင္တာလည္း အားသာေနျပန္ပါတယ္။

စစ္ကိုင္းၿမိဳ႕က တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းမွာေတာ့ ၁၂ ခန္းတြဲ ေလးထပ္တိုက္ပံုစံေဆာက္လုပ္ၿပီး တစ္လံုးကို ၄၈ ခန္းပါဝင္ေၾကာင္း သိရပါတယ္။ စတုရန္းေပ ၄၄၀ က်ယ္ဝန္းၿပီး စုစုေပါင္း ၉၆ ခန္းကို တစ္ခန္းလွ်င္ တစ္လ က်ပ္သံုးေသာင္း (၃၀,၀၀၀)နဲ႔ ငွားရမ္းမွာျဖစ္ေၾကာင္း သိရွိရပါတယ္။ ကသာၿမိဳ႕မွာလည္း အလားတူ ၁၂ ခန္းတြဲ ေလးထပ္တိုက္ႏွစ္လံုး၊ စုစုေပါင္း ၉၆ ခန္းကို ေဆာက္လုပ္ၿပီးၿပီလို႔ သိရွိရပါတယ္။ ငွားရမ္းခ ဘယ္ေလာက္သတ္မွတ္တယ္ဆုိတာ မသိရွိရေသးပါဘူး။

အထက္ပါ တန္ဖိုးနည္း အငွားအိမ္ရာမ်ားကို ေလ့လာၾကည့္ရင္ ‘တစ္ေက်ာင္းတစ္ဂါထာ တစ္ရြာတစ္ပုဒ္ဆန္း’ဆုိသလိုျဖစ္ေနတာကို ေတြ႕ျမင္ရႏုိင္ပါတယ္။ အက်ယ္အဝန္းကို စတုရန္းေပ ၆၀၀၊ စတုရန္းေပ ၄၄၀၊ စတုရန္းေပ ၃၂၀၊ စတုရန္းေပ ၂၀၀ စသည္ျဖင့္ အမ်ိဳးမ်ိဳးအဖံုဖံုကြဲျပားေနၾကတာ ေတြ႕ရွိရပါတယ္။ အိမ္ခန္းက်ဥ္းတဲ့ေဒသမွာ သိပ္က်ဥ္းၿပီး က်ယ္တဲ့ေဒသမွာ သိပ္က်ယ္ေနတာ လံုးဝမျဖစ္သင့္ပါဘူး။ ေနာက္ၿပီး အိမ္ပံုစံေတြကိုၾကည့္ရင္လည္း စႀကႍပံုစံ၊ ဟိုတယ္အခန္းပံုစံနဲ႔ အိမ္ခန္းဖြဲ႕ပံုစံ (Room Type)ဆုိၿပီး အမ်ိဳးမ်ိဳး ကြဲေနျပန္ပါတယ္။ အခန္းတြဲနဲ႔ အထပ္ျမင့္ေတြကလည္း ေဒသတစ္ခုတည္းမွာပဲ အကြဲကြဲအျပားျပားျဖစ္ေနပါတယ္။ အဆုိးရြားဆံုးကေတာ့ ငွားရမ္းခေတြ သတ္မွတ္ၾကရာမွာ အခန္းက်ယ္ေပမယ့္ နည္းခ်င္နည္းမယ္။ အိမ္ခန္းက်ဥ္းေပမယ့္ မ်ားခ်င္မ်ားမယ္ဆုိတဲ့ ေရွ႕ေနာက္ညီၫြတ္မႈမရွိတဲ့ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ိဳးဟာ လံုးဝသင့္ေလ်ာ္မႈမရွိပါဘူး။ တစ္စတုရန္းေပကို ငွားရမ္းခႏႈန္း ၅၀ မွ ၁၅၀ အထိ ကြာဟခ်က္ႀကီးမားေနတာကိုလည္း ေတြ႕ရပါတယ္။

‘အလွကိုယ္စီရွိၾကသည္’ ဆိုတာလို ေဒသအလိုက္ အထပ္ျမင့္အထပ္နိမ့္ ကြာဟခ်က္ရွိႏုိင္တာကို လက္ခံႏုိင္ေပမယ့္ တန္ဖိုးနည္းအငွားအိမ္ရာမည္သည္ အိမ္ခန္းအက်ယ္ဝန္း အနည္းဆံုးဘယ္ေလာက္ရွိရမယ္၊ အမ်ားဆံုးဘယ္ေလာက္ရွိရမယ္ဆုိတဲ့ စံႏႈန္းအရြယ္အစား (Standard Size) သတ္မွတ္ခ်က္တစ္ရပ္ကို ျပည္ေထာင္စုအစိုးရက သတ္မွတ္ေပးသင့္ပါတယ္။ အိမ္ပံုစံမ်ားကိုလည္း ကြာဟခ်က္ႀကီးမားစြာ မရွိရေအာင္ ပုံစံ (၁)၊ ပံုစံ (၂)၊ ပံုစံ (၃) စသည္ျဖင့္ ေရးဆြဲေပးဖို႔လိုအပ္ပါတယ္။ ေဒသရဲ႕ လိုအပ္ခ်က္အရ ျပင္သင့္တာကိုလည္း ညႇိႏိႈင္းျပင္ဆင္ေပးရပါမယ္။ ရန္ပံုေငြခ်ထားေပးၿပီးၿပီ၊ ႀကိဳက္တဲ့အက်ယ္အဝန္းနဲ႔ ႀကိဳက္တဲ့ပံုစံကို ေဆာက္ၾကေပေတာ့ ဆုိတာမ်ိဳး မျဖစ္သင့္ပါဘူး။

အထူးသျဖင့္ ငွားရမ္းခႏႈန္းထားသတ္မွတ္ရာမွာလည္း အေျခခံရမယ့္အခ်က္ေတြကို တစ္ေျပးညီသတ္မွတ္ေပးဖို႔ လုိအပ္ပါတယ္။ ႏုိင္ငံတကာမွာ တန္ဖိုးနည္းအငွားအိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္မႈတုိင္းမွာ ကုန္က်စရိတ္ သက္သာေအာင္ အစိုးရက တစ္နည္းမဟုတ္တစ္နည္း ေထာက္ပံ့မႈေပးပါတယ္။ ေျမတန္ဖိုးကို ေဆာက္လုပ္စရိတ္မွာ လံုးဝထည့္သြင္းမႈမရွိဘဲ ေထာက္ပံ့မႈေပးျခင္းနဲ႔ ငွားရမ္းခကို ေလွ်ာ့ခ်တဲ့နည္းနဲ႔ ေထာက္ပံ့မႈေပးျခင္းကို က်င့္သံုးေလ့ရွိေၾကာင္း ေတြ႕ရွိရပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ငွားရမ္းခအတြက္ အရင္းေက်ကာလသတ္မွတ္ၿပီး တြက္ခ်က္တဲ့နည္းကိုေတာ့ တစ္ေျပးညီက်င့္သံုးၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါကို ေထာက္ပံ့မႈစရိတ္ႏုတ္ၿပီး က်န္ရွိတဲ့ ေဆာက္လုပ္မႈစရိတ္နဲ႔ ေလ်ာ္ညီတဲ့ ငွားရမ္းခ (Cost Equavalent Rent) လုိ႔ ေခၚဆိုၾကေၾကာင္း သိရွိရပါတယ္။ ပုဂၢလိကအိမ္ရာမ်ားရဲ႕ ငွားရမ္းခေတြကိုေတာ့ ေဈးကြက္ငွားရမ္းခ (Market Rent)ကို အေျခခံ သတ္မွတ္ၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။

ဖဆပလေခတ္နဲ႔ မဆလေခတ္အတြင္း ေဆာက္လုပ္တဲ့ အငွားအိမ္ရာေတြအတြက္ ငွားရမ္းခသတ္မွတ္ရာမွာ ျပင္ဆင္ထိန္းသိမ္းစရိတ္နဲ႔ အုပ္ခ်ဳပ္မႈစရိတ္ကို ငွားရမ္းခထဲမွာ တစ္ပါတည္းထည့္သြင္းခဲ့တာ ေတြ႕ရွိရပါတယ္။ အဲဒီ အခါမွာ ျပင္ဆင္ထိန္းသိမ္းစရိတ္ေတြဟာ ႏုိင္ငံေတာ္ရဲ႕ရေငြစာရင္းထဲ ဝင္ေရာက္သြားၿပီး ျပန္ထုတ္လုိ႔မရေတာ့ပါဘူး။ ျပင္ဆင္ထိန္းသိမ္းလိုတဲ့အခါ လက္ထဲေငြမရွိလို႔ လက္ပိုက္ၾကည့္ေနခဲ့ရတာ ေတြ႕ရပါတယ္။ ဘတ္ဂ်က္ရန္ပံုေငြထဲမွာ ဘယ္ေလာက္သြင္းထားလို႔ ဘယ္ေလာက္ျပန္ေပးပါဆုိၿပီး ေတာင္းဆိုလို႔ ရ႐ိုးထံုးစံမရွိပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ ျပင္ဆင္ထိန္းသိမ္းစရိတ္ကို သီးျခားေကာက္ခံၿပီး ေနထုိင္သူမ်ားပါဝင္တဲ့ အဖြဲ႕တစ္ရပ္က စီမံခန္႔ခြဲၿပီး သံုးစြဲႏုိင္ေအာင္ စီစဥ္ေပးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
7Day News Journal