၂၀၁၇ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အက်ဘက္မွာပဲ ရွိေနမလား

၂၀၁၇ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အက်ဘက္မွာပဲ ရွိေနမလား

၂၀၁၆ ခုႏွစ္မွာ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြရပ္ဆိုင္းခဲ့မႈ ဂယက္ဟာ ျမန္မာ့စီးပြားေရး က်ဆင္းမႈအေပၚ အဓိကသက္ေရာက္မႈ ျဖစ္ေစခဲ့ပါတယ္။ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ ေဆာက္လုပ္သူအခ်ဳိ႕ လိမ္လည္မႈနဲ႔ အမႈဖြင့္ခံရတဲ့ ျဖစ္စဥ္ေတြ ထြက္ေျပးတိမ္းေရွာင္မႈေတြနဲ႔ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာ ၿပိဳလုလု အေျခအေန ျဖစ္ခဲ့သလို လက္ရွိမွာဆိုရင္လည္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစုဟာ က်ပ္ဘီလ်ံရာနဲ႔ခ်ီၿပီး ဘဏ္ေခ်းေငြေတြ ေပးဆပ္ေနရပါတယ္။ ဒီလိုအေျခအေနေတြမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕႔ သစ္စီမံကိန္းကလည္းစတင္ဖို႔ စိုင္းျပင္းလာတဲ့ အေျခအေနျဖစ္ေနလို႔ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္မွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာ အက်ဘက္မွာ ရွိလာမလားဆိုတာကို ေမးခြန္းထုတ္စရာ ျဖစ္လာပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း ေပၚေပါက္လာမွာျဖစ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြအေနနဲ႔ ေျမယူၿပီး အခန္းတည္ေဆာက္မႈ စနစ္ကို Risk ယူၿပီး တည္ေဆာက္ျခင္း တတ္ႏုိင္သမွ် ေရွာင္ၾကဥ္ဖို႔  ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕က ၀န္ႀကီးခ်ဳပ္ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းရဲ႕ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြကို သတိေပးခဲ့မႈကလည္း စိတ္၀င္တစားေစာင့္ၾကည့္ရမယ့္ အေျခအေနျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။

လက္ရွိမွာ ေခ်းေငြေတြ တနင့္တပိုးနဲ႔ လည္ပတ္ေနရတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြဟာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း စတင္ခ်ိန္မွာ လက္ထဲရွိေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြ က်သြားလို႔ နစ္နာသြားရင္ေတာင္မွ အျခားတစ္ဖက္ကေန ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းမွာ ပါ၀င္ခြင့္ရၿပီး နစ္နာဆံုး႐ံႈးမႈေတြကို အစားထိုးေစခ်င္တဲ့ ဆႏၵရွိေနပါတယ္။

“ထပ္က်သြားဖို႔ ရွိတာမရွိတာထက္ အခုကေတာ့ ရပ္တန္႔ေနတဲ့ အေနအထား။ ထပ္က်မလားဆိုတာ တုိင္းျပည္ရဲ႕ စီးပြားေရးအေပၚ မူတည္တာ။ စီးပြားေရးေကာင္းေအာင္ ဘယ္ေလာက္လုပ္ႏုိင္သလဲဆိုတာက အေရးႀကီးတာ။ စီးပြားေရးေကာင္းေအာင္ လုပ္ႏုိင္ရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္လည္း တက္လာမွာပဲ။ အိမ္ျခံေျမဆိုတာက ႐ိိုး႐ိုးထမင္းတစ္ပြဲ ဟင္းတစ္ပြဲလို သြား၀ယ္စားလို႔ရတာ မဟုတ္ဘူးေလ။ ေငြေၾကးအေျမာက္အျမားေပးၿပီး ၀ယ္မွရတာ။ လူေတြမွာ ပထမဦးဆံုး အေရးႀကီးတာက စားတာ၊ ဒုတိယက ၀တ္တာ၊ ၿပီးေတာ့မွ ေနတာ။ တတိယအဆင့္က ေနေရးကို ေနာက္ဆံုးမွပဲ လုပ္ၾကတာ။ အဲဒီေတာ့ စီးပြားေရးမေကာင္းရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ က်လာမွာပဲ။ စီးပြားေရးေကာင္းရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ တက္လာမွာပဲ။ ၂၀၁၆ မွာ က် တယ္။ ၂၀၁၇ မွာ ေကာင္းေအာင္လုပ္ေနတယ္။ ဒါေပမဲ့ လက္ရွိလုပ္ေနတဲ့ အေျခအေနသည္ ၂၀၁၇ မွာ ေကာင္းဖို႔ အလားအလာ သိပ္မျမင္ေသးဘူး။ ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ တအားတြန္းလုပ္ျပန္ေတာ့လည္း ေစ်းကြက္က ပ်က္ေနတာကိုး။ အဲဒီေတာ့ ေစ်းကြက္ေလးလည္း ေကာင္းေအာင္၊ ၀ယ္တဲ့သူေတြကလည္း ၀ယ္ခ်င္လာေအာင္ ဖန္တီးမႈေလးလုပ္ေပးႏိုင္မွသာ တက္လာမွာ။ အဲဒီ ဖန္တီးမႈကလည္း နည္းလမ္းတက်လုပ္ႏိုင္မွသာ တိုင္းျပည္ရဲ႕ စီးပြားေရးကို လုပ္တဲ့အခါမွာလည္း အစိုးရက ဖြင့္ေပးလိုက္ေတာ့လည္း ကုန္သည္ေတြက မလုပ္ဘူးဆိုတာ။ ဆိုပါစို႔ အခုဘူးသီးရွားလို႔ စိုက္သူမ်ားရင္ ဘူးသီးေတြလႊင့္ပစ္ရတဲ့ ဘ၀ေတာင္ေရာက္တယ္။ Supply and Demand ျဖစ္ေအာင္ ကုန္သည္ေတြ လုပ္သာကိုင္သာ ရွိေအာင္ ဖန္တီးေပးရတာ။ တစ္ဖက္က စီးပြားေရးေကာင္းလာတယ္။ လုပ္သားေတြ အလုပ္ရလာတယ္။ အဲဒါဆို ဒီဘက္က Consumption ျဖစ္လာရင္ ထုတ္လုပ္တဲ့သူေတြ ေရာင္းရတယ္။ အဲဒီလို လည္ပတ္မႈကို မွန္ေအာင္မလုပ္ရင္လည္း မတိုးတက္ဘူး။ မွန္ေအာင္လုပ္ဖို႔ဆိုရင္လည္း စနစ္တက်ေတြးၿပီးေတာ့ ဘယ္ဟာကိုလုပ္မယ္။ ဘယ္ဟာကို တြန္းအားေပးမလဲေပါ့။ အခု အစိုးရကေတာ့ တြန္းအားေပးတဲ့စနစ္ကို လုပ္လာၿပီ။ အရင္တုန္းကေတာ့ ခ်ဳပ္ကိုင္တဲ့စနစ္ေပါ့။ အခုေတာ့ ေျပာင္းျပန္ျဖစ္လာၿပီ။ ဒါေပမဲ့ တစ္ၿပိဳင္နက္ဖြင့္ၿပီး တြန္းအားေပးေတာ့လည္း လူေတြက လန္႔ၿပီးေတာ့ မလုပ္ရဲျဖစ္တာေပါ့။ အဲဒီအေပၚမွာ ခ်င့္ခ်ိန္ၿပီးေတာ့ ဘယ္လိုနည္းနဲ႔ တြန္းအားေပးရင္ ေရြ႕မလည္းဆိုတဲ့ အေရြ႕မွန္တဲ့ စနစ္တစ္ခုကို လုပ္ရမွာေပါ့။ အဲဒါဆိုရင္ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္ သို႔မဟုတ္ ႏွစ္လည္မွာ လုပ္ငန္းေတြ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာလိမ့္မယ္” လို႕ ေတာ္၀င္ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ ဦးကိုကိုေထြးက ဆိုပါတယ္။

ျပည္သူေတြဘက္က ၾကည့္မယ္ဆိုရင္လည္း အိမ္ပိုင္၀ိုင္းပိုင္ေနႏုိင္ေရး အိပ္မက္ဟာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း စတင္ခ်ိန္မွာ အစိုးရကသာ စနစ္တက်စီမံခန္႔ခြဲၿပီး တန္ဖိုးနည္းတုိက္ခန္းေတြ အမ်ားအျပားေဆာက္လုပ္ေပးမယ္ဆိုရင္၊ တစ္ဧကမွာ ‘၄၃၅၆၀’ စတုရန္းေပရွိတာေၾကာင့္ ေပ ၂၀ _ ေပ ၄၀ ေျမကြက္ေတြကို ေနစရာမရွိတဲ့ ျပည္သူေတြအတြက္ ေျမေစ်းရင္းနဲ႔ ေရာင္းခ်ေပးမယ္ဆိုရင္၊ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္ရဲ႕ လက္ရွိလုပ္ေဆာင္မႈျဖစ္တဲ့ ၁၀ ႏွစ္ အထိ တန္ဖိုးနည္း အရစ္က် တိုက္ခန္းေရာင္းခ်လာမႈေတြဟာ ခ႐ိုနီေတြ ထိန္းခ်ဳပ္ထားလို႔ အဆမတန္ျမင့္ေနတဲ့ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြေၾကာင့္ အိမ္ပိုင္ဆုိင္ေရး အလွမ္းေ၀းေနရာကေန လက္ရွိမွာ အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆိုင္ဖို႔အတြက္ အိပ္မက္မက္လာႏုိင္တဲ့ အေျခအေန ျဖစ္လာေနၿပီလို႔ ယူဆရမွာပါ။

အစိုးရအေနနဲ႔ ၾကည့္မယ္ဆိုရင္လည္း ၂၀၁၆ ခုႏွစ္မွာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြ ရပ္ဆုိင္းလိုက္လို႔ တံု႔ေႏွးသြားတဲ့ ျမန္မာ့စီးပြားေရးကို ၂၀၁၇ ခုႏွစ္မွာ ျပန္ၿပီးဆြဲတင္ခ်င္တယ္ဆိုရင္ ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ပဲ ျပန္အစျပဳဖို႔ ႀကိဳးပမ္းသင့္မွာျဖစ္ၿပီး လက္ရွိေဆာက္လုပ္ေရာင္းခ်ေနတဲ့ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းေတြကို မ်ားမ်ားေဆာက္လုပ္ဖို႔၊ က်ဴးေက်ာ္ေတြအတြက္ ေနစရာေတြေပးမယ္ဆိုတာကို ျမန္ျမန္အစျပဳဖို႔ လိုအပ္မွာျဖစ္သလို ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းထဲမွာ က်ဳးေက်ာ္မဟုတ္တဲ့ အိမ္ခန္းငွားေနတဲ့ လူတန္းစားေတြအတြက္၊ ကိုယ္ပိုင္ျခံ၀င္းနဲ႔ ေနခ်င္တဲ့ လူတန္းစားေတြအတြက္ ကိုယ္ပိုင္ျခံ၀င္းအိပ္မက္မက္ဖို႔ ေျမေစ်းႏႈန္းကို လက္၀ါးႀကီးအုပ္ၿပီး ေစ်းကစားမယ့္သူေတြ လက္ထဲမထည့္မိဖို႔နဲ႔ တျခားတစ္ဖက္မွာ ေရးဆြဲေနၿပီဆိုတဲ့ ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ဥပေဒကို အျမန္ဆံုးထြက္ေပၚလာေအာင္ အတည္ျပဳၿပီး  အိမ္ျခံေျမအမ်ားအျပားကို လက္၀ါးႀကီးအုပ္ၿပီး ထိန္းခ်ဳပ္ထားသူေတြဆီက အခြန္ရေအာင္ ေကာက္ႏုိင္မယ္ဆိုရင္ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းဟာ ျပည္သူေတြေရာ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြပါ ခုသာခံသာတဲ့ ေျမေစ်းႏႈန္းအျဖစ္ အသြင္ေျပာင္းလာႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

လက္ရွိအေျခအေနမွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာ အခုလိုမ်ဳိး အေရာင္းအ၀ယ္ တံု႔ဆိုင္းေနတဲ့ အေျခအေနမ်ဳိးထက္ ေစ်းက်ရင္က်ပါေစ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ေနဖို႔အတြက္ပဲ လိုအပ္ေနတဲ့ အေျခအေနပါ။ ဒီလိုအေျခအေနေတြမွာ ျမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းကလည္း အစိုးရဆီကေျမေပးပါ၊ ဘဏ္ေခ်းေငြေတြေပးပါ။ သူတို႔အေနနဲ႔ တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္းေတြကို တစ္စတုရန္းေပကို က်ပ္ ၂၃၀၀၀ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ ေရာင္းခ်ေပးႏိုင္ပါတယ္လို႔ ကမ္းလွမ္းလာမႈေတြေၾကာင့္မို႔ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္မွာ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ဟာ အက်ဘက္မွာ ရွိေနၿပီးေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္လည္ျဖစ္ေပၚလာမလား ဆိုတာကို ေတြးေတာစရာ ျဖစ္လာပါတယ္။

“အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ကို အတတ္ႏိုင္ဆံုး အဆင္ေျပဆံုးျဖစ္ေအာင္ ႀကိဳးစားေပးဖို႔ ျပည္ သူလူထုတင္မက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ Investor ေတြ၊ ဘဏ္ေတြနဲ႔ အစိုးရ အားလံုးဟာ စိတ္တူကိုယ္တူနဲ႔ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး လုပ္ငန္းတစ္ခုလံုးကို အတူတကြ ေဆာင္ရြက္သြားရမယ့္ လုပ္ငန္းစဥ္တစ္ခုဆိုတာ အားလံုးနားလည္သြားတဲ့ အေနအထားေလး ေရာက္လာပါၿပီ။ ျပည္သူလူထုအေနနဲ႔ ကိုယ့္ဘက္က ပါ၀င္လႈပ္ရွားေပးရမယ့္ အပိုင္းတစ္ခုကေတာ့ ကိုယ့္အေနနဲ႔ အိမ္ကိုလိုခ်င္တယ္ ၀ယ္ခ်င္တယ္ ဒါမွမဟုတ္ သင့္တင့္တဲ့ ပတ္၀န္းက်င္ထဲမွာ ငွားရမ္းေနမယ္ဆိုလည္းပဲ ကိုယ့္ဘက္ကအိမ္ရာနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ စုေဆာင္းေငြ ေလးကေတာ့ မျဖစ္မေန ရွိကိုရွိဖို႔ လိုအပ္တယ္လို ့ကြၽန္ေတာ့္အေနနဲ႔ တိုက္တြန္းခ်င္ပါတယ္” လုိ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္က မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာ ဦး၀င္းေဇာ္က ေျပာၾကားထားပါတယ္။

စစ္တမ္းထဲက ျမန္မာ့ေဆာက္လုပ္ေရး ေစ်းကြက္အေျခအေန

ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းဟာ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္မွာ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၈ ဒသမ ၅ ဘီလ်ံရွိခဲ့ၿပီး ႏွစ္စဥ္တိုးတက္မႈႏႈန္း ၁၀ ဒသမ ၄ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိေနကာလာမယ့္ ငါးႏွစ္အတြင္း ေဒၚလာ ၁၃ ဒသမ ၈ ဘီလ်ံအထိ တိုးတက္လာမယ္လို႔ ကမၻာ့ႏုိင္ငံေပါင္း ၈၅ ခုက ေဆာက္လုပ္ေရး စက္မႈေစ်းကြက္ေတြအေၾကာင္း သုေတသန စာတမ္းေတြ ေလ့လာေရာင္းခ်တဲ့ CIC (Construction  Intelli-gence Center) ရဲ႕ “Myanmar's Construc-tion Industry to reach US ၌  13.5 Billion in 2020 ”အစီရင္ခံစာမွာ ေဖာ္ျပခဲ့ပါတယ္။

CIC က ခန္႔မွန္းရာမွာ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ ကေန၂၀၁၅ ခုႏွစ္အတြင္း ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာေတြကို ေလ့လာထားၿပီး ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ကေန ၂၀၂၀ ျပည့္ႏွစ္အတြင္း တုိးတက္လာႏိုင္တဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကို ေဖာ္ျပခဲ့ၿပီး အစီရင္ခံစာမွာဆိုရင္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ရဲ႕ ဦးေဆာင္ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီေတြနဲ႔ သူတို႔ရဲ႕ ေဆာက္လုပ္ေရး ေစ်းကြက္ေတြအေၾကာင္း ေလ့လာတင္ျပထားတာပါ။

ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ ေဆာက္လုပ္ေရးေစ်းကြက္ဟာ လာမယ့္ငါးႏွစ္အတြင္း ဆက္လက္တုိးခ်ဲ႕လာမွာျဖစ္ၿပီး ႏိုင္ငံရဲ႕  စီးပြားေရး ဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္မႈကိုပါ အက်ဳိးသက္ေရာက္လာမွာ ျဖစ္ေၾကာင္းနဲ႔ အမ်ားျပည္သူဆိုင္ရာ အေျခခံ အေဆာက္အအံုေတြမွာ အစိုးရရဲ႕ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈနဲ႔ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ျမင့္တက္လာမယ္လို႔ CIC က တြက္ဆထားၿပီး အစိုးရက အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ အေကာင္အထည္ေဖာ္ဖို႔ ႀကိဳးပမ္းမႈက ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ကို တိုးျမႇင့္ေပးႏိုင္မယ္လို႔ သံုးသပ္ထားပါတယ္။ ဒီေနရာမွာ သံုးသပ္ခ်က္ကို ျပန္ၾကည့္မယ္ဆိုရင္ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ လက္ရွိအေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္ေနတဲ့ အမ်ဳိးသား သယ္ယူပို႔ေဆာင္ေရး မဟာဗ်ဴဟာစီမံကိန္း၊ အမ်ဳိးသား ပို႔ကုန္မဟာဗ်ဴဟာနဲ႔ လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အား တိုးျမႇင့္ရရွိေရး စီမံခ်က္ကာလေတြအတြင္း ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ စက္မႈလုပ္ငန္းေတြ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈကို ျမႇင့္တင္လာမွာေတြကို အဓိက တြက္ဆခဲ့တာ ျဖစ္ပါတယ္။

ဒီလိုတိုးတက္မယ္လို႔ ခန္႔မွန္းခဲ့ေပမယ့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးဆုိင္ရာ စက္မႈလုပ္ငန္းေတြရဲ႕ တိုးတက္မႈကို ဟန္႔တားမွာက ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္း ဥပေဒေတြနဲ႔ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈ မရွိျခင္းေတြက ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ စက္မႈလုပ္ငန္းေတြရဲ႕ တုိးတက္မႈကို ဟန္႔တားမယ္ လို႔  CIC က သံုးသပ္ခဲ့ပါတယ္။ ဒီသံုးသပ္ခ်က္က မွန္ကန္ခဲ့တယ္ဆိုတာကို ၂၀၁၆ ခုႏွစ္အတြင္းမွာ ျဖစ္ပြားခဲ့တဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြ ရပ္ဆုိင္းခဲ့မႈက သက္ေသျပခဲ့ပါတယ္။ ဒီလိုအေျခအေနမ်ဳိး ထပ္မျဖစ္ဖို႔ လိုအပ္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

“စည္ပင္က ဒီေနရာမွာ သံုးထပ္ပဲလုပ္၊ ဒီေနရာမွာ ရွစ္ထပ္ပဲ ေဆာက္ဆိုတာက              တကယ္တမ္းက်ေတာ့ ဥပေဒမရွိဘူးေလ။ ဥပေဒမရွိတာကို ဆံုးျဖတ္တယ္။ ဒီေနရာကိုေတာ့ ေပးမေဆာက္ဘူး။ ဒီေနရာကို ဘာလုပ္ရမယ္ဆိုတာေပါ့။ လူေတြက ဒီေနရာေဆာက္ခ်င္လို႔ ၀ယ္လိုက္တယ္။ ဒီေနရာ ဒါမေဆာက္ ရဘူးဆိုေတာ့ သူ႔အရင္းအႏွီး ေပ်ာက္သြားတယ္။ ေပ်ာက္သြားတဲ့အျပင္ကို သူက ဒုကၡေရာက္သြားတဲ့အတြက္ ဘဏ္ကို ျပန္မဆပ္ႏုိင္၊ အခုဆို အတိုးေတာင္မသတ္ႏုိင္တဲ့ ျပႆနာေတြ ရင္ဆုိင္လာရၿပီ။ ကြၽန္ေတာ္ေျပာခ်င္တာကေတာ့ ဒီဟာေတြကို အဲဒီလိုခ်ဳပ္ကိုင္ ေနမယ့္အစား အခုေလာေလာဆယ္မွာ လတ္တေလာ ျပႆနာေလးကို ဒီေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမွာ လက္၀ယ္မိေနတဲ့လူေတြ၊ အထူးသျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္အေသးေတြ၊ တိုးလိုးတန္းလန္း ျဖစ္ေနတဲ့သူေတြကို သူတို႔အဆင္ေျပသြားေအာင္ လုပ္ေပးႏုိင္တဲ့အထဲမွာ အစိုးရလည္းပါတယ္။ စည္ပင္လည္းပါတယ္။ အစိုးရကေတာ့ ေျဖရွင္းေပးမယ္ေျပာတယ္။ စည္ပင္ကလည္း အဲဒီေစတနာထားၿပီးေတာ့ လုပ္ေပးၿပီးေတာ့ တစ္သုတ္ေျဖရွင္းလိုက္၊ ေနာက္မွာက်မွ ဥပေဒနဲ႔အညီဆိုရင္ ဥပေဒနဲ႔ ေျဖရွင္းလိုက္” လို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဒုတိယဥကၠ႒က ဆိုပါတယ္။



ရန္ကုန္အစိုးရ စီမံကိန္းေတြ

က်ဴးေက်ာ္ေတြ အိမ္ခန္းေပးမယ္။ ၿမိဳ႕သစ္ေတြဆက္ေဆာက္မယ္ ေၾကြးေၾကာ္သံနဲ႔ တက္လာခဲ့တဲ့ လက္ရွိ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕ဟာ ၿပီးခဲ့တဲ့ အစိုးရလက္ထက္ ရန္ကုန္အေနာက္ေတာင္ေဒသ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးအမ်ားႏွင့္ သက္ဆိုင္ေသာကုမၸဏီ၊ Bus-iness Capital City Development Ltd နဲ႔ ေရႊသံလြင္ကုမၸဏီရဲ႕ ကုမၸဏီခြဲျဖစ္တဲ့ ေရႊပုပၸါ းအျပည္ျပည္ဆိုင္ရာ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီလီမိတက္တို႔နဲ႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းကို အေကာင္အထည္ေဖာ္ဖို႔ စတင္ေတာ့မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ မၾကာခင္လပိုင္းအတြင္းမွာ လႊတ္ေတာ္ကို တင္ျပၿပီး အစျပဳေတာ့မယ့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းအျပင္ ေရနက္ဆိပ္ကမ္းစီမံကိန္းတစ္ခု၊ စီးပြားေရးဇုန္တစ္ခုေပၚလာမယ္လို႔ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕က ၀န္ႀကီးခ်ဳပ္ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက ေျပာၾကားထားပါတယ္။

“ကုမၸဏီသံုးခုက ၿပီးခဲ့တဲ့ အစိုးရလက္ထက္တုန္းက တင္ဒါပစ္ခဲ့တာပါ။ ဒါနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး နည္းနည္းေလးျဖည့္ၿပီး ကြၽန္ေတာ္ေျပာလိုက္ခ်င္ပါတယ္။ ဒီလုပ္ငန္းကို လႊတ္ေတာ္မွာ တစ္ႀကိမ္တင္ပါတယ္။ ေအာင္ျမင္ပါတယ္။ ၿပီးခဲ့တဲ့လႊတ္ေတာ္။ ဒီလႊတ္ေတာ္ မဟုတ္ပါဘူး။ ၿပီးခဲ့တဲ့ ငါးႏွစ္သက္တမ္း။ ၿပီးေတာ့ ျပႆနာေတြျဖစ္ၾကၿပီးေတာ့ လက္ဦးမႈ ရယူၿပီး ေျမေတြကို ရယူတယ္ဆိုတဲ့ သတင္းမီဒီယာေတြနဲ႔ ျပည္သူလူထုၾကားထဲက အသံေတြေၾကာင့္ လႊတ္ေတာ္မွာ ဒီလုပ္ငန္းကို ရပ္ဆုိင္းခဲ့ပါတယ္။ ေျမေစ်းက်သြားတာေပါ့ဗ်ာ။ က်သြားေတာ့ ေနာင္တစ္ႀကိမ္ ဒီလုပ္ငန္းကို ျပန္လည္လုပ္ခ်င္ပါတယ္ဆိုၿပီး နယ္ေျမခံေတြက လုပ္ခ်င္ပါတယ္ဆိုေတာ့ ဒီလုပ္ငန္းကို လႊတ္ေတာ္မွာ ျပန္အတည္ျပဳၿပီး ဒါလႊတ္ေတာ္မွာ အတည္ျပဳထားေသာ လုပ္ငန္းျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလုပ္ငန္းကို လႊတ္ေတာ္မွာ အတည္ျပဳၿပီးေတာ့ တင္ဒါပစ္ခဲ့ပါတယ္။ တင္ဒါေအာင္ျမင္ခဲ့ပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ဟာ အစိုးရတစ္ရပ္ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ဒီေနရာမွာ ရွင္းရွင္းလင္းလင္းေလး ေျပာခ်င္လို႔ ဒီအေၾကာင္းအရာေလးကို ဆက္လုိက္တာပါ။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ဟာ ေျမေတြကို ဒီကုမၸဏီသံုးခုကို ခြဲေပးဖို႔ မရွိပါဘူး။ အစိုးရကပဲ တာ၀န္ယူၿပီးလုပ္မွာ  ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီကုမၸဏီေတြဟာ Infrastructure ေတြေပါ့။ အေျခခံ အေဆာက္အအံုေတြ လုပ္တဲ့ေနရာမွာ ပါ၀င္ခြင့္ရႏိုင္မယ္။ အျခားလုပ္ခ်င္တဲ့ ကုမၸဏီေတြကိုလည္း ဒီလူေတြကေန မေဆာင္ရြက္လိုဘူးဆိုရင္လည္း ကြၽန္ေတာ္တို႔ တင္ဒါေတြထပ္ၿပီး ေဆာင္ရြက္သြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေျမေတြကို အပိုင္းသံုးပိုင္းခြဲၿပီး အပိုင္ယူၿပီး ကိုယ့္ဘာသာကိုယ္ ေရာင္းစားၾက၊ ကိုယ့္ဘာသာကိုယ္ ေျမေလ်ာ္ၾကဆိုတဲ့ အေျခအေနမ်ဳိးနဲ႔ ဒီၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းႀကီးကို လုပ္မွာမဟုတ္ပါဘူး။ အစိုးရကေန ေျမေစ်းကို ၾကပ္ၾကပ္မတ္မတ္ ထိန္းညႇိၿပီး ႏိုင္ငံတကာမွာ စင္ကာပူလိုႏိုင္ငံမ်ဳိးေတြမွာ ေျမကိုစနစ္တက် တင္ဒါပစ္ၿပီး စနစ္တက် ႏိုင္ငံေတာ္ကပဲ တာ၀န္ယူၿပီးလုပ္တဲ့ပံုစံမ်ဳိးနဲ႔ပဲ ကြၽန္ေတာ္တို႔ အစိုးရအဖြဲ႕သစ္အေနနဲ႔ ေဆာင္ရြက္သြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေဟာင္းကို ကြၽန္ေတာ္တို႔ စနစ္တက်ထိန္းႏုိင္ဖို႔ဆိုရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းေတြ၊ ေနာက္ထပ္ အထူးစီးပြားေရးဇုန္ေတြ ကြၽန္ေတာ္တို႔ အမ်ားႀကီး ေဆာင္ရြက္ၾကရမွာ ျဖစ္ပါတယ္” လို႔  ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက ေျပာၾကားပါတယ္။

အရင္ အစိုးရလက္ထက္မွာ ေ၀ဖန္ခံရမႈမ်ားႏွင့္ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈ မရွိလုပ္ေဆာင္ခဲ့တဲ့  ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး လက္ရွိမွာ တင္ဒါေအာင္ထားတဲ့ ကုမၸဏီေတြကို ေျမခြဲေပးဖို႔မရွိဘဲ အစိုးရက ေျမေစ်းကို ၾကပ္မတ္ထိန္းညိႇၿပီး ႏုိင္ငံတကာမွာ စနစ္တက် တင္ဒါပစ္မယ္။ ႏိုင္ငံေတာ္က တာ၀န္ယူတဲ့ ပံုစံမ်ဳိးနဲ႔ စီမံကိန္းစတင္မယ္လို႔  ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက ေျပာၾကားပါတယ္။

“ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ေျမကို ႏုိင္ငံေတာ္ကပဲ တာ၀န္ယူမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အေျခခံ အေဆာက္အအံုေတြနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ရမယ့္ပံုစံေတြ ေျမေတြနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ကြၽန္ေတာ္တို႔ တင္ဒါစနစ္နဲ႔ ေဆာင္ရြက္သြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး လုပ္ငန္းရွင္ေတြအားလံုး ပါ၀င္ႏိုင္ဖို႔အတြက္ ႀကိဳးပမ္းသြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါကို ကြၽန္ေတာ္တို႔ လႊတ္ေတာ္မွာ တင္ႏုိင္ဖို႔လည္း ျပင္ဆင္ေနပါတယ္။ ရန္ကုန္မွာ ေရနက္ဆိပ္ကမ္းတစ္ခု ေပၚေပါက္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ စီးပြားေရးဇုန္တစ္ခု ေပၚေပါက္ဖို႔ ရွိပါတယ္။ ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ ဖက္ကမ္းမွာ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းတစ္ခု ေပၚေပါက္ဖို႔ ရွိပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အေရွ႕၊ အေနာက္၊ ေတာင္၊ ေျမာက္အားလံုးမွာ တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးသင့္၊ တန္ဖိုးျမင့္အိမ္ရာေတြ တည္ေဆာက္သြားဖို႔ ရွိပါတယ္။ ေသေသခ်ာခ်ာ ေလ့လာဆန္းစစ္မႈ လုပ္ေနပါတယ္။ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာဆိုရာမွာ အရည္အေသြး မျပည့္မီေသာအိမ္ျဖစ္ေနမွာ စိုးရိမ္ပါတယ္။ တန္ဖိုးသင့္ဆိုရာမွာ အသင့္အတင့္  တန္ဖိုးျမင့္ၿပီးေတာ့ တန္ဖိုးျမင့္ကသာ အရည္အေသြးျမင့္ေသာ အိမ္ဆိုတာမ်ဳိးမဟုတ္ဘဲ ေရာေႏွာတည္ေဆာက္တဲ့ပံုစံမ်ဳိးကို ကြၽန္ေတာ္တို႔ ေလ့လာဆန္းစစ္မႈ လုပ္ေနပါတယ္။ ဒီေလ့လာမႈၿပီးရင္ ဒီပံုစံနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ရွင္အားလံုးကို ေခၚမွာပါ။ စီမံကိန္းေတြကိုလည္း ရွင္းလင္းမွာပါ။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ သတင္းအခ်က္အလက္ေတြကိုလည္း ႀကိဳေပးထားမွာပါ။ ဘာေၾကာင့္ ႀကိဳေပးထားလဲဆိုေတာ့ ေျမလက္ဦးမႈမျဖစ္ဖို႔အတြက္ သတင္းထုတ္ ျပန္ထားမႈကိုေတာ့ လုပ္ထားၿပီး ျဖစ္ပါတယ္။ အေသးစိတ္ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ေဆာင္ရြက္ေနၿပီ ျဖစ္ပါတယ္။ ေဆာင္ရြက္ၿပီးသြားရင္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြအတြက္ အေကာင္းဆံုး အခြင့္အလမ္းရမွာ ျဖစ္ပါမယ္။ ေျမနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ အေျခအေနတစ္ခုဟာ ရန္ကုန္မွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာ ေျမတန္ဖိုးႀကီးမားတဲ့အတြက္ အခက္အခဲၾကံဳေနရတဲ့ အေျခအေန ရွိပါတယ္။ ေျမကိုယူၿပီးေတာ့  အခန္းတည္ေဆာက္မႈစနစ္နဲ႔ Risk ယူၿပီးေတာ့ လုပ္တာမ်ဳိးကိုေတာ့ တတ္ႏုိင္သမွ် ေရွာင္ပါလို႔ ကြၽန္ေတာ့္အေနနဲ႔ တိုက္တြန္းခ်င္ပါတယ္” လို႔ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက ဆိုပါတယ္ ။

ပုိင္ဆုိင္မႈအခြန္ဥပေဒ ျပ႒ာန္းေတာ့မွာလား

Property Tax လို႔ေခၚဆိုတဲ့ ပိုင္ဆိုင္မႈ အခြန္ေကာက္ခံဖို႔အတြက္လား လက္ရွိမွာဆိုရင္ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္ ဥပေဒေရးရာႏွင့္ အထူးကိစၥရပ္မ်ား ေလ့လာဆန္းစစ္သံုးသပ္ေရး ေကာ္မရွင္က လုပ္ေဆာင္ေနၿပီလို႔ ဆိုပါတယ္။

ပိုင္ဆုိင္မႈအခြန္ဆိုရာမွာ ကမၻာ့ႏုိင္ငံ အသီးသီးမွာ ေကာက္ခံေနတဲ့ ႏုိင္ငံအမ်ားအျပား ရွိေနပါတယ္။ ကေနဒါ၊ ခ်ီလီ၊ ဒိန္းမတ္၊ ဂရိ၊ ေဟာင္ေကာင္၊ ဂ်ေမကာ၊ အိႏၵိယ၊ အိုင္ယာလန္၊ လူဇင္ဘတ္၊ နယ္သာလန္၊ အဂၤလန္၊ အေမရိကန္၊ အီဂ်စ္ စတဲ့ႏိုင္ငံေတြ အျပင္ တျခားေသာ ႏုိင္ငံေတြမွာလည္း ေကာက္ခံေနပါတယ္။ ဒီေနရာမွာ ႏိုင္ငံအလိုက္ ပိုင္ဆုိင္မႈအခြန္အေပၚမွာ အေခၚအေ၀ၚကြာဟမႈနဲ႔ ေကာက္ခံမႈပံုစံေတြကြာျခားတာ ေတြ႕ရေပမယ့္ ရည္ရြယ္ခ်က္ကေတာ့ အိမ္ျခံေျမအေပၚမွာ ေစ်းကစားမႈေတြကို ထိန္းခ်ဳပ္ဖို႔ပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလိုေစ်းကစားျခင္းကို ထိန္းခ်ဳပ္ရာမွာ အိမ္တစ္လံုးပိုင္ရင္ ပိုင္ဆုိင္မႈအေပၚ ပံုမွန္အခြန္အခေတြ ႏွစ္စဥ္ေကာက္သလို ေနာက္ထပ္အိမ္တစ္လံုး ထပ္၀ယ္ရင္လည္း ေနာက္ထက္အိမ္အေပၚမွာ အခြန္ႏွစ္စဥ္တိုး ျမႇင့္ေကာက္ခံမႈေတြ ျပဳလုပ္ေလ့ရွိပါတယ္။

ေဒသတြင္းႏိုင္ငံျဖစ္တဲ့ စင္ကာပူႏုိင္ငံမွာဆိုရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကစားမႈေတြကို ထိန္းခ်ဳပ္ႏုိင္ဖို႔အတြက္ ၀ယ္တဲ့အခါမွာေရာ ေရာင္းတဲ့အခါမွာပါ အခြန္ေကာက္ခံပါတယ္။ ၀ယ္တဲ့အခါမွာ အိမ္တစ္လံုးပိုင္ၿပီးသားလူက ေနာက္ထပ္အိမ္တစ္လံုး ထပ္၀ယ္ရင္ အခြန္ဘယ္လိုေကာက္မယ္။ ေနာက္ထပ္အိမ္ႏွစ္ လံုး၀ယ္မယ္ဆိုရင္ အခြန္ဘယ္လို တိုးေကာက္မယ္ဆိုတဲ့ ပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားရင္ မ်ားသလို ေကာက္ခံတဲ့ မူ၀ါဒနဲ႔ပိုင္ဆိုင္မႈ အခြန္ေကာက္ခံၿပီး ျပန္ေရာင္းတဲ့အခါမွာလည္း ၀ယ္ၿပီးတစ္ႏွစ္အတြင္း ျပန္ေရာင္းရင္ ဘယ္ေလာက္အခြန္ေကာက္ခံၿပီး ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း ျပန္ေရာင္းရင္ အခြန္ဘယ္ေလာက္ ေလွ်ာ့ေကာက္မယ္ဆိုတဲ့ပံုစံနဲ႔ အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ၿပီး ခ်က္ခ်င္း ျပန္ေရာင္းမႈကို ကာကြယ္ႏုိင္ဖို႔ ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ ေကာက္ခံတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။

“စင္ကာပူမွာဆိုရင္ ၂၀၁၀ ေနာက္ပိုင္းမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈေတြကို ထိန္းခ်ဳပ္ခ်င္ေတာ့ ဘယ္လိုလုပ္သလည္းဆိုရင္ အိမ္တစ္လံုးပိုင္ထားသူက ေနာက္ထပ္အိမ္တစ္လံုး၀ယ္မယ္ဆိုရင္ အခြန္အခေတြေပးရၿပီး တတိယတစ္လံုး ထပ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ အခြန္အခေတြ ပိုတိုးၿပီးေပးရတယ္။ ဒီလိုေပးရတဲ့အတြက္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ထဲမွာ ေစ်းကစားခ်င္သူေတြ ေလ်ာ့နည္းသြားတယ္။ အဲဒါက ၀ယ္ခြန္ေပါ့။ ေနာက္ၿပီး ေရာင္းခြန္အေနနဲ႔ဆိုရင္ ခ်က္ခ်င္းဆိုရင္ ၁၆ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ေရာင္းခြန္အေနနဲ႔ ျပန္ေပးေဆာင္ရတယ္။ ပထမႏွစ္မွာ၀ယ္ၿပီး ျပန္ေရာင္းမယ္ဆိုရင္ အခြန္က ၁၆ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးရတယ္။ ဒုတိယႏွစ္မွာဆိုရင္ ၁၂ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးရတယ္။ တတိယႏွစ္မွာဆိုရင္ ရွစ္ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးရတယ္။ အဲဒီလို ခ်က္ျခင္း၀ယ္ ေနာက္သံုးလေလာက္ၾကာရင္ အျမတ္တင္ၿပီး ျပန္ေရာင္းၿပီးေတာ့ ေစ်းကစားခ်င္သူေတြကို ေလွ်ာ့ခ်လိုက္တာေပါ့။ အဲဒီလို လုပ္လိုက္ေတာ့ ေစ်းကစားခ်င္သူေတြကို ျပန္ၿပီးေတာ့ ထိန္းလို႔ရသြားတယ္။ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာလည္း အဲဒီလို လုပ္လို႔ရပါတယ္။ ေစာေစာက ေျပာသလို ၀ယ္မယ္ဆိုရင္ လူတစ္ေယာက္မွာ အရင္ပိုင္ဆုိင္မႈရွိၿပီးသားလား မရွိေသးဘူးလားဆိုတာ စိစစ္ရမယ္။ ရွိၿပီးသားကို ထပ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ အခြန္အခေတြ ထပ္ေပးရမယ္။ ဒုတိယအႀကိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ တတိယအိမ္ ၀ယ္မယ္ဆိုရင္ အခြန္ထပ္တိုး၊ စတုတၳအိမ္ ၀ယ္မယ္ဆိုရင္ အခြန္ထပ္တိုးတာမ်ဳိးေတြ လုပ္သင့္တယ္။ ဒီလို ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ျပ႒ာန္း လိုက္ၿပီဆိုရင္လည္း ဥပေဒကို လက္တစ္လံုး ျခားလုပ္တဲ့အေျခအေနေတြ ျဖစ္လာႏုိင္ပါတယ္။ ဒီလို ျဖစ္လာၿပီဆိုရင္ စစ္ေဆးရမယ္။ ေမတၱာနဲ႔ ေပးတယ္ဆိုရင္ ဘယ္လိုေမတၲာလဲ။ အေထာက္အထား ခိုင္လံုရဲ႕လားေပါ့။ ေမတၱာနဲ႔ ေပးတာဆိုရင္ မိဘနဲ႔ သားသမီးကို ေပးတာလား။ ေမာင္ႏွမခ်င္း ေပးတာလားေပါ့။ ေဆြမ်ဳိးမေတာ္စပ္ရင္ အိမ္ျခံေျမကို ေမတၱာနဲ႔ ေပးလို႔မရဘူးဆိုတာမ်ဳိး၊ ေဆြမ်ဳိးအရမ္း ေ၀းသြားရင္ ေမတၱာနဲ႔ ေပးလို႔မရဘူးဆိုတာမ်ဳိးနဲ႔ ျပန္လည္ၿပီးေတာ့ ထိန္းခ်ဳပ္ရပါမယ္” လို႔ ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမ၀က္ဘ္ဆိုက္ျဖစ္တဲ့  iMyanmar House.com.mm ရဲ႕ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာ ဦးေနမင္းသူက သံုးသပ္ေျပာၾကားပါတယ္။

လက္ရွိ ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ကို ျပည္ေထာင္စုအစုိးရကပဲ ဥပေဒျပ႒ာန္းၿပီး ေကာက္ခံ ေကာက္ခံ၊ ျပည္နယ္နဲ႔ တုိင္းေဒသႀကီးအစိုးရ အဖြဲ႕ကပဲ ဥပေဒျပ႒ာန္းၿပီး ေကာက္ခံ ေကာက္ခံ အျမန္ဆံုး ဥပေဒျပ႒ာန္းၿပီး ေကာက္ခံသင့္တယ္လို႔ ယခင္အစိုးရလက္ထက္က ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ျဖစ္တဲ့ ဥပေဒပညာရွင္ ေဒါက္တာညိဳညိဳသင္းက သံုးသပ္ပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ ျပည္သူေရြးခ်ယ္ထားတဲ့ ျပည္သူ႔ အစိုးရလက္ထက္မွာပဲ ဒီလိုဥပေဒက ျပ႒ာန္းမွာျဖစ္ၿပီး က်န္တဲ့ အစိုးရေတြသာဆို ဒီလို ဥပေဒမ်ဳိးျပ႒ာန္းဖို႔  ခက္ခဲမယ္လို႔လည္း ဆက္လက္သံုးသပ္ပါတယ္။

“ပိုင္ဆုိင္မႈအခြန္ကေတာ့ ေကာက္ခံတာက ေကာင္းတာေပါ့။ ေငြမည္းေတြကို အလိုလိုေနရင္း ကာကြယ္ၿပီးသား ျဖစ္သြားမယ္။ ေနာက္ၿပီးေတာ့ လူေတြရဲ႕ ပိုင္ဆုိင္မႈကို ရွင္းရွင္းလင္းလင္း သိၿပီးေတာ့ ႏုိင္ငံေတာ္မွာ လိုအပ္တဲ့ ပညာေရးနဲ႔ က်န္းမာေရးအခြန္ကို ပိုင္ဆိုင္မႈကရတဲ့ အခြန္ကေန သံုးစြဲႏုိင္မယ္။ ၿပီးခဲ့တဲ့ ေခတ္ကာလေတာက္ေလွ်ာက္မွာ  ဥပေဒနဲ႔မညီတဲ့ ပိုင္ဆုိင္မႈကို ပိုင္ဆုိင္သူေတြ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ အမ်ားႀကီးရွိခဲ့တယ္။ အဲဒါေတြက ျငင္းလို႔မရဘူး။ ျပည္သူ႔အစိုးရ ျဖစ္လာတဲ့အခ်ိန္မွာ အခြင့္အလမ္းေကာင္းအေနနဲ႔ အျမန္ဆံုး အေကာင္အထည္ ေဖာ္သင့္တာေပါ့။ တျခားအစိုးရလက္ထက္မွာဆို လုပ္ဖို႔ခက္လိမ့္မယ္။ အခုဟာက ျပည္သူ႔အစိုးရ ရွိေနတဲ့အခ်ိန္၊ လူထုေထာက္ခံမႈရထားတဲ့ အခ်ိန္မွာ ပိုင္ဆုိင္မႈနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး အခြန္ေကာက္တယ္ဆိုတာ အင္မတန္ကို ျဖစ္သင့္ ျဖစ္ထိုက္ပါတယ္။ လုပ္သင့္လုပ္ထိုက္တဲ့ ကိစၥလည္းျဖစ္ပါတယ္။ အရင္တုန္းကဆို ျပည္နယ္နဲ႔ တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရေတြကပဲ ေကာက္ခံခြင့္ရရွိထားတဲ့ အခြန္ေတြကို ျပည္ေထာင္စုအစိုးရက ေကာက္ခံခဲ့တာေတြ ရွိတယ္။ ျပည္ေထာင္စု အစိုးရအတြက္ အခြန္ဦးစီးက ေကာက္ၿပီးေတာ့ ျပည္ေထာင္စုကို လႊဲေပးတယ္။ အဲဒီေတာ့ ျပည္နယ္နဲ႔ တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႕က မရဘူး။ ျပည္နယ္နဲ႔ တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရက ေကာက္သလိုလို ျပည္ေထာင္စုအစိုးရက ေကာက္သလိုလိုနဲ႔ အခြန္တိမ္းေရွာင္မႈေတြလည္း အမ်ားႀကီးရွိတယ္။ ဒါ့ေၾကာင့္မို႔ အခြန္တိမ္းေရွာင္မႈေတြလည္း မျဖစ္ေအာင္၊ ဥပေဒနဲ႔အညီ ပိုင္ဆိုင္မႈေတြလည္းျဖစ္ေအာင္ တကယ့္ကို ျပည္သူလူထုရဲ႕ လိုအပ္ခ်က္ကို အခြန္နဲ႔လည္း ျဖည့္ဆည္းေပးႏုိင္ေအာင္ ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္စနစ္ကို ျပည္ေထာင္စုအဆင့္အေနနဲ႔ မျဖစ္ႏုိင္ေသးရင္ေတာင္မွ တုိင္းေဒသႀကီးနဲ႔ ျပည္နယ္အဆင့္မွာ ဥပေဒေတြျပ႒ာန္းၿပီးေတာ့ အျမန္ဆံုး ေကာက္ခံသင့္တာေပါ့။ ျပည္ေထာင္စု အဆင့္အေနနဲ႔ တစ္ေျပးညီ ေကာက္ခံမယ္ဆိုရင္ အေကာင္းဆံုးဆိုေပမယ့္ အန္တီအေတြ႕အၾကံဳအရ ေျမေစ်းက တစ္ေနရာနဲ႔ တစ္ေနရာ ေဒသတစ္ခုနဲ႔ တစ္ခုမတူဘူး။ ရန္ကုန္မွာ ေကာက္တဲ့အခြန္ႏႈန္းနဲ႔ေတာမွာ ေကာက္တဲ့ အခြန္ႏႈန္းတူေနမယ္ဆိုရင္ ႏုိင္ငံေတာ္အတြက္ နစ္နာမယ္။ ဒီေတာ့ ျပည္နယ္နဲ႔ တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႕ေတြက မိမိတို႔ေဒသနဲ႔ ကိုက္ညီတဲ့ ေျမခြန္ေတြ၊ ပိုင္ဆုိင္မႈအခြန္ေတြ၊ ကားခြန္ေတြကို စနစ္တက်ေကာက္ခံဖို႔ လိုမွာျဖစ္ပါတယ္။ အဲလို ေကာက္ခံရာမွာလည္း လာဘ္ေပးလာဘ္ယူမႈေတြ မျဖစ္ဖို႔ တားျမစ္ခ်က္ကို အျပစ္ေပးအေရးယူဖို႔ေတြကို ဥပေဒထဲမွာ ထည့္သြင္းျပ႒ာန္းဖို႔ကလည္း အင္မတန္ အေရးႀကီးပါတယ္” လို႔ ေဒါက္တာညိဳညိဳသင္းက သံုးသပ္ပါတယ္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အပါအ၀င္ ျမန္မာႏိုင္ငံက ျမင့္မားေနတဲ့ ေျမေစ်းႏႈန္းကို သင့္ေလ်ာ္တဲ့ ေစ်းႏႈန္းတစ္ရပ္ျဖစ္ေအာင္ ထိန္းညႇိေဆာင္ရြက္ဖို႔ ယခင္ ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္နဲ႔ လက္ရွိ  ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး ၀န္ႀကီးခ်ဳပ္ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက ေမးျမန္းခဲ့ပါတယ္။ ဒီေမးခြန္းနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ဦးသိန္းစိန္ အစိုးရ လက္ထက္မွာသမၼတ႐ံုး (၂) ျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီး ဦးစိုးေမာင္က “ေျမေစ်းႏႈန္း သတ္မွတ္ျခင္းကို ယခင္က အခြန္ဦးစီးမွဴးတစ္ဦးတည္းက ဆံုးျဖတ္ခဲ့ေပမယ့္ ယခုအခါမွာ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး၊ စည္ပင္သာယာ၊ ျမန္မာႏိုင္ငံ ရဲတပ္ဖြဲ႕၀င္၊ ရပ္မိရပ္ဖနဲ႔ အခြန္ဦးစီးမွဴးေတြပါ၀င္တဲ့ ငါးဦးေကာ္မတီနဲ႔ ဆံုးျဖတ္သတ္မွတ္ေပးေနေၾကာင္းနဲ႔ ေျမယာေတြကို အမ်ားအျပား ပိုင္ဆိုင္ထားၿပီး ေျမေတြကို ကုန္စည္တစ္ခုလုိ ေရာင္း၀ယ္ၿပီး ေျမေစ်းႏႈန္း မတည္မၿငိမ္ျဖစ္ေအာင္ ေျမေစ်းကစားေနသူေတြအတြက္ ႏိုင္ငံတကာမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈ ခြန္ေကာက္ခံတဲ့ နည္းစနစ္ေတြကို ေလ့လာၿပီး ျပည္နယ္နဲ႔တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ေတြ၊ ေဒသအလိုက္ လုပ္ငန္းရွင္ႀကီးေတြ၊ ျပည္နယ္နဲ႔ တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕၀င္ေတြ အျပန္အလွန္ ေဆြးေႏြးၿပီး ေဒသအလိုက္ကိုက္ညီတဲ့ ပိုင္ဆုိင္ခြန္ အခြန္ေကာက္စနစ္တစ္ခု အျမန္ေပၚေပါက္လာေစဖို႔ ျပည္နယ္ႏွင့္ တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖဲြ႕မ်ားကို အၾကံျပဳသြားမွာျဖစ္ၿပီး ဥပေဒျပဳရန္လုိအပ္ပါက ဘ႑ာေရး၀န္ႀကီးဌာန (လက္ရွိ-စီမံကိန္းႏွင့္ ဘ႑ာေရး ၀န္ႀကီးဌာန) က ေဆာင္ရြက္သြားမယ္” လို႔ ျပန္လည္ေျဖၾကားခဲ့ပါတယ္။

ဒီလို ယခင္အစိုးရလက္ထက္မွာ ေဆြးေႏြးလုပ္ေဆာင္ခဲ့တဲ့ လုပ္ငန္းေတြ အမ်ားႀကီးရွိေနၿပီး လက္ရွိအစိုးရအေနနဲ႔ ယခင္အစိုးရလက္ထက္က လုပ္ေဆာင္ခဲ့တဲ့ ျပည္သူ႔အတြက္ ျဖစ္သင့္တဲ့လုပ္ငန္းစဥ္ေတြကို ဆက္လက္လုပ္ေဆာင္သင့္ မသင့္ဆိုတာကလည္း ဆက္လက္ေဆြးေႏြးစရာ ျဖစ္လာမွာပါ။

ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းရဲ႕ ေဆြးေႏြးမႈအျပင္ “ႏိုင္ငံသားတစ္ဦးခ်င္း ပိုင္ဆိုင္မႈ ေျမာက္ျမားစြာထားရွိေနျခင္းကို ထိန္းခ်ဳပ္ဖို႔အတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္ကို အခြန္ႏွစ္စဥ္ေပးသြင္းရတဲ့ ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ (Property Tax) ထည့္သြင္းေရးဆြဲသင့္တယ္လို႔ လက္ရွိရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ျဖစ္တဲ့ ေဒၚစႏၵာမင္းက ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ဒီဇင္ဘာ ၁၇ ရက္က ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္မွာ အၾကံျပဳ ေျပာၾကားခဲ့ပါတယ္။

အၾကံျပဳရျခင္း အေၾကာင္းရင္းကေတာ့ ၂၀၁၅-၂၀၁၆ ခုႏွစ္ ပထမေျခာက္လပတ္ အမ်ဳိးသားစီမံကိန္း ေဆာင္ရြက္မႈ အစီရင္ခံစာအေပၚ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က စီမံကိန္းမ်ားႏွင့္ ဘ႑ာေရးဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ ပူးေပါင္းေကာ္မတီ၏ စိစစ္ေတြ႕ရွိခ်က္ အစီရင္ခံစာႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး ေဆြးေႏြးရာမွာ ေျပာၾကားခဲ့ျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။

ေဒၚစႏၵာမင္းက “ဒီစနစ္ကို ထည့္သြင္းေရးဆြဲမွသာ မိမိ၀င္ေငြရလမ္းမေဖာ္ျပႏိုင္ဘဲ ပိုင္ဆိုင္ထားမႈအလုိက္ ႏွစ္စဥ္ႏုိင္ငံေတာ္ကို အခြန္ေပးေဆာင္ေစျခင္းျဖင့္ ႏိုင္ငံသားတစ္ဦးခ်င္းစီ ပိုင္ဆုိင္မႈေျမာက္ျမားစြာထား ရွိေနျခင္းကို ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္” လို႔ ေဆြးေႏြးေျပာဆိုခဲ့ပါတယ္။

ေျမေစ်းႏႈန္းေတြ ထိန္းခ်ဳပ္ဖို႔ ေျပာဆိုခဲ့တဲ့ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းနဲ႔ ေဒၚစႏၵာမင္းတို႔ ႏွစ္ဦးစလံုးဟာ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက လက္ရွိအစိုးရ လက္ထက္မွာ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး၀န္ ႀကီးခ်ဳပ္ျဖစ္လာခဲ့ၿပီး ေဒၚစႏၵာမင္းကေတာ့ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးလႊတ္ေတာ္မွာ ဘ႑ာေရး၊ စီမံကိန္းႏွင့္ စီးပြားေရးေကာ္မတီ ဥကၠ႒ ျဖစ္လာခဲ့ပါတယ္။ လက္ရွိတည္ဆဲဥပေဒအရ ပိုင္ဆုိင္မႈ အခြန္ေကာက္ခံခြင့္ဟာ ျပည္နယ္နဲ႔ တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႕ေတြရဲ႕ လုပ္ပိုင္ခြင့္ထဲမွာ ပါ၀င္ေနတာျဖစ္လို႔ ျပည္ေထာင္စု အဆင့္မွာ ပိုင္ဆုိင္မႈအခြန္မေကာက္ခံတဲ့ ဥပေဒ မျပ႒ာန္းဘူးဆိုရင္လည္း ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕နဲ႔ လႊတ္ေတာ္ဟာ ကမၻာ့ေျမေစ်း အျမင့္ဆံုးႏိုင္ငံေတြမွာပါေနတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းကို ထိန္းခ်ဳပ္ဖို႔  ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ျပ႒ာန္းႏုိင္ေရး လုပ္ေဆာင္လာမလား ဆိုတာကိုေတာ့ ေစာင့္ၾကည့္ရဦးမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

“ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ေကာက္ခံတဲ့ ဥပေဒေတြ၊ လက္၀ါးႀကီးအုပ္မႈ ကာကြယ္ေရးဥပေဒေတြ ယွဥ္ၿပိဳင္မႈဥပေဒေတြ ျပ႒ာန္းၿပီးရင္လည္း ဥပေဒျပ႒ာန္း႐ံုနဲ႔မရဘဲနဲ႔ အဲဒီဥပေဒေတြ အက်ဳိးသက္ေရာက္မႈရွိေအာင္ ဆက္တိုက္လုပ္ႏုိင္ဖို႔ လိုတယ္။ ဥပမာဆိုရင္ ပိုင္ဆိုင္မႈ အခြန္ဥပေဒျပ႒ာန္းလိုက္ၿပီ။ အဲဒီမွာ ေမာ္ေတာ္ကားပဲျဖစ္ျဖစ္၊ ျခံပဲျဖစ္ျဖစ္ ၀ယ္လိုက္ၿပီ။ ဒါေပမဲ့ နာမည္မေျပာင္းဘူး။ လူ ၁၀၀ ေလာက္ကေန ပိုင္ဆုိင္မႈအဆင့္ဆင့္ ေျပာင္းသြားမယ္ဆိုရင္ ႏုိင္ငံေတာ္အတြက္ ဘယ္ေလာက္ေတာင္ နစ္နာမလဲဆိုတာ စဥ္းစားသာၾကည့္ေတာ့ေလ။ ေနာက္တစ္ခါ ကုန္သြယ္လုပ္ငန္းခြန္ေပးမယ္ဆို ေပးသူအတြက္ ႏုိင္ငံေတာ္ကေန ၾကည့္႐ႈေစာင့္ေရွာက္တဲ့  စနစ္ကလည္း လိုအပ္တာေပါ့။ ၀င္ေငြခြန္ဆိုရင္လည္း အတိအက်မေကာက္ေသးဘူး။ တစ္ဦးခ်င္း ေဒၚလာသန္းနဲ႔ခ်ီ၀င္ေနတဲ့သူ ေတြဆီကလည္း မေကာက္ႏုိင္ေသးတဲ့ အေျခအေန။ ဒါက ခက္တာက ကြၽန္ေတာ္တို႔တုိင္းျပည္မွာ စစ္အစိုးရတက္လာၿပီးေတာ့ သယံဇာတ ပစၥည္းေတြကို ေရာင္းစားတဲ့အက်င့္က သူတို႔မွာစြဲေနတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔မွာ အခြန္စနစ္က မွန္မွန္ကန္ကန္လုပ္ဖို႔လိုေနတယ္။ အခြန္ထမ္းသူကို ဦးစားေပးတာမ်ဳိး ႏုိင္ငံေတာ္က မလုပ္ႏိုင္သေရြ႕ကေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံ နာလန္ထူလာမယ္လို႔ မျမင္ဘူး” လို႔ ႏိုင္ငံေရး သိပၸံပညာရွင္ ေဒါက္တာမင္းညိဳက သံုးသပ္ပါတယ္။

အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမနဲ႔ ကား စတဲ့ ပိုင္ဆိုင္မႈေတြ အေပၚ ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ေကာက္ခံမႈ မရွိျခင္းနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး သက္ဆိုင္သူေတြက ဘာအတြက္ေၾကာင့္ အခြန္ေကာက္ခံမႈ မရွိျဖစ္ေနလဲ ဆိုတာနဲ႔ လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္မႈမရွိတဲ့ စက္မႈဇုန္ ေျမကြက္လြတ္ေတြကို ဘာလို႔ျပန္လည္သိမ္းဆည္းမႈ မရွိတာလဲလို႔ စီးပြားေရးပညာရွင္ေတြနဲ႔ စုဖြဲ႕ထားတဲ့ ေမခေဆာင္ေဖာင္ေဒးရွင္း ဥကၠ႒နဲ႔ စီးပြားေရးသုေတသီ ေဒါက္တာျမင့္ဆန္းက ေမးခြန္းထုတ္ထားပါတယ္။

“ေျမေတြပိုင္တာ ဘယ္သူေတြပိုင္တာလဲ။ လူႀကီးမင္းတို႔အသိဆံုးပါ။ ပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚမွာ အခြန္ေကာက္ဖို႔လိုတယ္။ Property Tax လို႔ေခၚတယ္။ ေျမတစ္ကြက္ပိုင္ရင္ ေလွ်ာ့ေကာက္ေပါ့။ အဲဒါ သူေနဖို႔။ အိမ္တစ္လံုးပဲပိုင္ရင္ သူေနဖို႔။ ေျမႏွစ္ကြက္ပိုင္ရင္ ပိုေကာက္ရမွာေပါ့။ သံုးကြက္ပိုင္ရင္ မ်ားမ်ားေကာက္။ အိမ္တစ္လံုးပဲပိုင္ရင္ နည္းနည္းေကာက္၊ ႏွစ္လံုးပိုင္ရင္ ပိုေကာက္၊ သံုးလံုးပိုင္ရင္ မ်ားမ်ားေကာက္။ ကားတစ္စီးပဲပိုင္ရင္ နည္းနည္းေကာက္။ ႏွစ္စီးပိုင္ရင္ ပိုေကာက္။ သံုးစီးပိုင္ရင္ မ်ားမ်ားေကာက္။ အဲဒီလို အခ်ဳိးက် ပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားေလေလ အခြန္တိုးေကာက္မယ္ဆိုရင္ ဘ႑ာေငြအမ်ားႀကီး ရလာမယ္။ ဘာေၾကာင့္ မေကာက္သလဲဆိုတာ သက္ဆိုင္ရာပုဂၢိဳလ္မ်ားပဲ ေမးဖို႔ေကာင္းပါတယ္” လုိ႔ ေဒါက္တာျမင့္ဆန္းက ဆိုပါတယ္။

အေၾကြးေတြၾကားက ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကနဲ႔ တစ္ေပပတ္လည္ က်ပ္ ၂၃၀၀၀ တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္း

ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္က ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြအတြက္ ျပည္တြင္းဘဏ္ေတြက က်ပ္ ႏွစ္ထရီလ်ံေက်ာ္ ထုတ္ေခ်းေပးခဲ့ရတယ္လို႔ ေမခေဆာင္ေဖာင္ေဒးရွင္း နာယကနဲ႔ ျမန္မာႏုိင္ငံေတာ္ ဗဟိုဘဏ္က ဒါ႐ိုက္တာ ေဒါက္တာလွေမာင္က ေျပာၾကားထားပါတယ္။

“ဗဟိုဘဏ္ဆိုတာ စကားအနည္းဆံုး ေျပာရတဲ့ဌာနပါ။ ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တို႔က နည္းနည္းေလးေျပာလိုက္ရင္ လုပ္ငန္းရွင္ေတြက အတိတ္ယူၿပီးေတာ့ အျမတ္ေတြ အမ်ားႀကီး ယူသြားပါလိမ့္မယ္။ အေမရိကန္တို႔ အဂၤလန္တို႔မွာဆို အတိတ္ေပးတဲ့ စကားမ်ဳိးေျပာလို႔ အဲဒီအရာရွိေတြ ခဏခဏ အဖမ္းခံရပါတယ္။ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာရွိတဲ့ အစိုးရဘဏ္ေတြနဲ႔ ပုဂၢလိကဘဏ္ေတြ  စုစုေပါင္းရဲ႕ ၂၀၁၆ မတ္ ၃ ရက္မွာရွိတဲ့  ေခ်းေငြေတြမွာ ဒုတိယအမ်ားဆံုးရွိတာက ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ အိုးအိမ္ တည္ေဆာက္ေရးအတြက္ ေခ်းတာပါ။ ႏွစ္ထရီလ်ံေက်ာ္ရွိပါတယ္” လို႔ ေဒါက္တာလွေမာင္က ဆိုပါတယ္။

လက္ရွိအေျခအေနမွာဆိုရင္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြက အေၾကြးေတြ အတုိးေတြနဲ႔ လည္ပတ္ေနရတာျဖစ္လို႔ ေတာင့္ခံႏိုင္မႈ မရွိတဲ့သူေတြကေတာ့ ၿပိဳက်မယ့္ အေျခအေနျဖစ္ေနတယ္လို႔ ေတာ္၀င္ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ ဦးကိုကိုေထြးက ဆိုပါတယ္။

“လက္ရွိ အခက္အခဲျဖစ္ေနတာေတြက ေနာက္ထပ္သံုးလနဲ႔လည္း မေျပလည္ေသးဘူး။ ေျခာက္လနဲ႔လည္း မေျပလည္ေသးဘူး။ မျဖစ္ႏိုင္ေသးတာကို ျဖစ္ေအာင္ဘယ္လိုလုပ္ ရမလဲဆိုတာကို ႀကိဳးစားရမွာ။ အခုေလာေလာဆယ္ကို မရပ္တည္ႏိုင္တာျဖစ္ေနၿပီ။ လာမယ့္သံုးလမွာ ဘယ္သူေတြဘယ္လို ျဖစ္လာမလဲဆိုတာ စာရင္းေကာက္မထားေတာ့ မသိရေသးဘူး။ ခန္႔မွန္းၾကည့္ရတာကေတာ့ အတိုးမေပးႏိုင္ဘူး။ ျပႆနာျဖစ္တယ္။ ထြက္ေျပးတယ္။ ျပႆနာေတြက ႐ႈပ္လာၿပီ။ ေျဖရွင္းႏိုင္တဲ့သူေတြက်န္မယ္။ အကုန္လံုးေတာ့ မျဖစ္ႏိုင္ဘူး။ ဒါေပမဲ့ ျဖစ္တဲ့သူေတြကေတာ့ ျဖစ္လာေနၿပီ။ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းလုပ္မယ္ ေျပာတဲ့အခါက်ေတာ့ ဟိုဘက္မွာ ေျမေတြက အမ်ားႀကီးေလ။ သိန္းနဲ႔ခ်ီၿပီး ရွိတဲ့အခါက်ေတာ့ လုပ္ဖို႔ၾကံထားတာအကုန္လံုးက ဒုကၡေရာက္ကုန္တာေပါ့။ ျပန္ေစ်းမရႏိုင္ေတာ့ဘူး။  ႐ံႈးကုန္တာပဲ။ ဒါကေတာ့႐ံႈးေပါ့။ ဟိုဘက္မွာ ျမတ္ေအာင္ျပန္လုပ္ေပါ့။ ဒါပဲရွိတာပဲ။ ဒီဘက္မွာ ေကာင္းတာတစ္ခုကေတာ့  အိမ္ေစ်းေျမေစ်းေတြ ေတာ္ေတာ္နဲ႔ မတက္ႏုိင္ေတာ့ဘူး။ အဲဒါကေတာ့ ၀ယ္သူေတြအတြက္ေတာ့ သတင္းေကာင္းေပါ့။ လုပ္တဲ့သူေတြအတြက္ သတင္းဆိုးေပါ့” လို႔ ဦးကိုကို ေထြးက ဆက္လက္ေျပာပါတယ္။

လက္ရွိမွာဆိုရင္ တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္းေတြကို  တစ္ေပပတ္လည္ က်ပ္ ၂၃၀၀၀ နဲ႔  တည္ေဆာက္ေရာင္းခ် ေပးႏိုင္ပါတယ္လို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္းက ဒုတိယသမၼတ ဦးျမင့္ေဆြကို တင္ျပခဲ့ၿပီး ဒီတင္ျပမႈအေပၚ တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္းဆိုရင္ ၀ယ္ယူသူေတြဆီက အခြန္ေကာက္ခံမွာ မဟုတ္ဘူးလို႔ စီမံကိန္းနဲ႔ ဘ႑ာေရး၀န္ႀကီး ဦးေက်ာ္၀င္းက ေျပာၾကားခဲ့တာကလည္း ျပည္သူေတြရဲ႕ အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ယူပိုင္ဆိုင္ဖို႔ အိပ္မက္အတြက္ သတင္းေကာင္းျဖစ္ၿပီး အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြ အက်ေစ်းမွာ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္လာတာနဲ႔အမွ် ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ ျပန္လည္လည္ပတ္လာႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ ၿမိဳ႕ျပေနထိုင္မႈႏႈန္းဟာ ႏွစ္စဥ္ ႏွစ္ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ တိုးတက္ေနၿပီး ဒီလိုတိုးတက္မႈဟာ အလြန္မ်ားျပားတဲ့ ပမာဏျဖစ္ေနေၾကာင္းနဲ႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လူဦးေရရဲ႕ ၇၅ ရာခိုင္ႏႈန္းဟာ က်ပ္ႏွစ္သိန္းေအာက္ပဲ ၀င္ေငြရွိေနလို႔  ေနစရာအတြက္ တစ္လ က်ပ္ ၆၅၀၀၀ သာ ကုန္က်သင့္လို႔ အစိုးရအဖြဲ႕ အစည္းေတြ ပူးေပါင္းဖို႔လိုအပ္ေနေၾကာင္း ျပည္တြင္း အိမ္ျခံေျမ၀က္ဘ္ဆိုက္ျဖစ္တဲ့ House.com.mm က  သတင္းထုတ္ျပန္ထားပါတယ္။

“ျမန္မာႏိုင္ငံဟာ အာရွေဒသအတြင္းက ၿမိဳ႕ျပတိုးတက္မႈရိွတဲ့ စာရင္း၀င္ႏိုင္ငံတစ္ခုျဖစ္ၿပီး ၿမိဳ႕ျပတိုးတက္မႈႏႈန္းထားဟာ ရာခိုင္ႏႈန္း ၃၀ ခန္႔ရိွေနပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔လည္း ဒီအေျခအေနကို ေနာက္ႏွစ္ ၂၀၊ ၃၀ ေလာက္အထိ ဆက္လက္ျဖစ္ေပၚေနမယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္ထားၿပီး လူဦးေရႏွစ္သိန္းနဲ႔ အထက္ ေနထိုင္မႈရိွတဲ့ ၿမိဳ႕ျပေတြက လူဦးေရ တိုးတက္မႈႏႈန္းထားဟာ ႏွစ္ဆခန္႔ရိွလာမယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္ရပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ ၂၀၁၄ သန္းေခါင္စာရင္း ေကာင္ခံခဲ့တဲ့ရလဒ္ေတြရဲ႕ ကိန္းဂဏန္း ေဖာ္ျပခ်က္အေျခအေနေတြအရ အနာဂတ္ကာလေတြမွာ အိမ္ရာအခန္းေပါင္း တစ္သန္းခြဲခန္႔ကေန ႏွစ္သန္းခန္႔အထိ လိုအပ္မွာျဖစ္ၿပီး ၂၀၃၀ ျပည့္ႏွစ္မွာေတာ့ အိမ္ရာေပါင္း ႏွစ္သန္းခန္႔အထိ လိုအပ္မွာပါ” လို႔ UN-habitat မွ Urban Programme Specialist ျဖစ္သူ Mr. Jack Finegan က ဆိုပါတယ္။

တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ အေျခအေနေတြကို ေလ့လာၾကည့္မယ္ဆို ႏိုင္ငံတကာရပ္တည္မႈမွာ ၀င္ေငြရဲ႕ ရာခိုင္ႏႈန္း ၃၀ သို႔မဟုတ္ သူ႔ထက္ပိုၿပီးနည္းပါးတဲ့ ပမာဏကိုပဲ အိမ္ရာ၀ယ္ယူျခင္းက႑မွာ အသံုးျပဳၾကတဲ့ အေျခအေနတစ္ရပ္မွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လူဦးေရရဲ႕ ၇၅ ရာခိုင္ႏႈန္းဟာ တစ္လ၀င္ေငြ က်ပ္ႏွစ္သိန္း သို႔မဟုတ္ ႏွစ္သိန္း ေအာက္ရရိွတဲ့သူေတြသာ ျဖစ္ေနတာေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လူဦးေရ သံုးပံုတစ္ပံုခန္႔အတြက္  အိမ္ရာႏွင့္ပတ္သက္တဲ့ ကုန္က်စရိတ္ဟာ တစ္လကို က်ပ္ ၆၅၀၀၀ သာျဖစ္သင့္တယ္လို႔ သံုးသပ္မႈကို ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမွာျဖစ္ၿပီး ၂၀၁၇ ခုႏွစ္အတြင္းမွာ တန္ဖိုးနည္းတုိက္ခန္းေတြ ေဆာက္လုပ္ေရာင္းခ်ေပးလာတာ နဲ႔အမွ် ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းဟာ သာမန္ျပည္သူေတြ လက္လွမ္းမီတဲ့ ေစ်းႏႈန္းျဖစ္လာဖို႔ေတာ့ ဆုေတာင္းရမွာျဖစ္ပါတယ္။  


ၿဖိဳးေ၀

Sources; Eleven Media Group